A SECRET WEAPON FOR 臨時買賣合約

A Secret Weapon For 臨時買賣合約

A Secret Weapon For 臨時買賣合約

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正如上述所講,若簽完臨時買賣合約或正式買賣合約,買賣其中一方希望取消交易的話就要根據合約向另一方作出賠償。除非雙方在臨時買賣合約列明「必買必賣」的條款,否則一般金額的賠償就可以作為賠償的代價。

賠訂意思:賣家在簽完臨時買賣合約後取消交易,訂金要退還買家之外亦要賠償同等訂金的金額給買家

如果準買家違約,並未能依照合約完成交易,業主可以充公其臨時訂金。當然,買賣雙方也可訂明合約為「必買必賣」,而不能純粹「撻訂」便一了百了。反觀,若業主違約,除了要退還臨時訂金外,還須賠償同等數目的金額予準買家,也就是所謂賠「雙倍訂金」。除了訂金以外,臨時買賣合約也會列明,若任何一方未能依時完成合約,違約方要須支付合約傾妥的雙方佣金總額;以及未能依照合約完成交易,須替違約方支付印花稅;若對方已支付印花稅,則須向對方償還。

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其二,剛才提到,如放棄交易,是要賠代理佣金,地產經紀是為雙方提供服務,至於佣金金額、支付方式都是取決於大家的事前協議,如果有其中一方的地產經紀要求減佣,應將佣金金額列清在臨時買賣合約上。

  ◆ 當有心水單位,再找銀行進行估價及承造按揭,現時發展商大多會安排多間銀行替買家進行免費估價,通常到價。同時了解清楚發展商訂下的售樓安排、認購形式及付款辦法等。

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成本較租樓高,要先繳付一大筆首期,而且更要每月定期供款,還要承擔未來大廈維修及保養的費用。

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簽完臨約,買家便可憑合約到銀行申請按揭,銀行會待收齊文件,並於成交當日放款予買方律師,由買家代表律師代為支付樓價。

對於想想搬離屋企以一嚐獨立自主滋味的年青人來說,基於資金有限,惝要買樓,負擔較重。

值得注意,若準買家購入的單位為「負資產」(即售樓未能夠清還業主尚欠銀行的餘款),需在「臨時買賣合約」中列明,訂金需由賣方律師保管,而不會即時發放予賣方,直至賣方能證明「尚欠銀行餘款」不會超過「售價餘款」,以保障雙方利益。因為根據法律案例,相關條款必須在「臨時買賣合約」中列出,未必可以在「正式買賣合約」中再加入跟「臨約」不同的條款。

現在,多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保,申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。

常見的例子:交付後一星期內車輛出現任何非人為造成的故障,賣方都需要承擔維修費用;跟二手車行交易時,車行可能會提供一年的有限保養,而保養範圍、保養期限、零件及人工維修費等;交付後贈送的禮品及服務,例如免費洗車、汽車美容優惠、汽車保險折扣、汽車配件升級或贈送等,都應於合約內訂明。

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